10333 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 483 400 $
Autre · 2 388 $/m² · 621,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
4 313 800 $
Rôle antérieur 3 740 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944956053990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02410333
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 022 800 $
Valeur bâtiment
2 291 000 $
Rôle antérieur
3 740 000 $
ID provincial
66023944956053990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +71 116 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 815 060 $ Poids 26 % |
| 2 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +179 187 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 544 360 $ Poids 23 % |
| 3 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +202 762 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 872 334 $ Poids 22 % |
| 4 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +225 661 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 193 554 $ Poids 17 % |
| 5 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +174 552 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 438 725 $ Poids 15 % |
| 6 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +50 882 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 827 121 $ Poids 12 % |
| 7 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +178 323 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 986 858 $ Poids 10 % |
| 8 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 412 354 $ Poids 10 % |
| 9 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +208 088 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 449 793 $ Poids 9 % |
| 10 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 885 m · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +198 193 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 837 538 $ Poids 8 % |
| 11 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +355 587 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 456 221 $ Poids 8 % |
| 12 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +129 926 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 351 399 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.