10379-10383 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 200,7 m² · constr. 1963 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 570 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944957345870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02610381
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
66023944957345870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 875 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 308 $ Poids 57 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 667 165 $ Poids 53 % |
| 3 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 875 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 759 979 $ Poids 41 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 985 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 289 $ Poids 41 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 829 $ Poids 38 % |
| 6 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 574 130 $ Poids 34 % |
| 7 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 876 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 282 534 $ Poids 28 % |
| 8 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +66 459 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 751 595 $ Poids 27 % |
| 9 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +59 754 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 794 561 $ Poids 22 % |
| 10 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +97 280 $ | 1 356 946 $ Poids 18 % |
| 11 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +58 050 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 781 249 $ Poids 7 % |
| 12 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 751 475 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.