10304-10308 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 182,1 m² · constr. 1963 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 498 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944957961230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02710304
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
66023944957961230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 900 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 394 $ Poids 68 % |
| 2 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 741 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 690 896 $ Poids 54 % |
| 3 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 798 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 971 $ Poids 53 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 458 $ Poids 51 % |
| 5 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 540 $ Poids 50 % |
| 6 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 638 841 $ Poids 48 % |
| 7 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 715 131 $ Poids 40 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 547 809 $ Poids 39 % |
| 9 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 898 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 269 719 $ Poids 35 % |
| 10 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 757 513 $ Poids 32 % |
| 11 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +58 529 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 650 603 $ Poids 16 % |
| 12 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −61 520 $ · Ajust. âge +97 280 $ | 1 301 127 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.