10525 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 91 m² · constr. 1954 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 376 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944958039860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02710525
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
66023944958039860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 514 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 582 $ Poids 68 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 850 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 476 061 $ Poids 68 % |
| 3 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 808 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 598 613 $ Poids 59 % |
| 4 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 910 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 689 938 $ Poids 51 % |
| 5 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 512 672 $ Poids 49 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 569 264 $ Poids 44 % |
| 7 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 440 316 $ Poids 44 % |
| 8 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 879 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 495 042 $ Poids 37 % |
| 9 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 607 910 $ Poids 32 % |
| 10 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 798 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 538 632 $ Poids 24 % |
| 11 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 149 $ Poids 22 % |
| 12 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 593 473 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.