Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
560 600 $
Terrain · terrain 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 135 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944958251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12100802
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
66023944958251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10011, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-04-07 · 433 m · Vendu 277 000 $ (3 358 $/m²) 82,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 246 $ Poids 62 % |
| 2 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-02-03 · 433 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 59 % |
| 3 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-26 · 433 m · Vendu 312 000 $ (3 810 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 876 $ Poids 59 % |
| 4 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-05 · 433 m · Vendu 309 000 $ (3 764 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 598 $ Poids 58 % |
| 5 | 10217-10219, avenue de Paris, Montréal 2026-03-03 · 542 m · Vendu 640 000 $ (3 480 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 58 % |
| 6 | 10240, 10242, 10244, avenue Plaza, Montréal 2026-05-06 · 639 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 57 % |
| 7 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 705 m · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 55 % |
| 8 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-09 · 635 m · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 55 % |
| 9 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-06 · 635 m · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 55 % |
| 10 | 4182-4184, 54e rue, Montréal 2026-04-24 · 716 m · Vendu 640 000 $ (3 636 $/m²) 176 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 54 % |
| 11 | 3790, rue Fleury Est, Montréal 2026-01-20 · 616 m · Vendu 975 000 $ (3 643 $/m²) 267,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 238 $ Poids 54 % |
| 12 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 756 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 333 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.