10516 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 92,1 m² · constr. 1963 · terrain 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 402 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944958349320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02810516
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
66023944958349320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 609 422 $ Poids 69 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 862 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 499 195 $ Poids 66 % |
| 3 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 822 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 630 078 $ Poids 61 % |
| 4 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 931 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 723 877 $ Poids 50 % |
| 5 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 537 320 $ Poids 47 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 598 997 $ Poids 45 % |
| 7 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 462 908 $ Poids 43 % |
| 8 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 905 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 517 170 $ Poids 35 % |
| 9 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +54 837 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 636 191 $ Poids 30 % |
| 10 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 802 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 562 768 $ Poids 25 % |
| 11 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 826 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 269 624 $ Poids 25 % |
| 12 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 551 869 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.