10565 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 94,4 m² · constr. 1956 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 435 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944959207640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02810565
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
66023944959207640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 493 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 583 188 $ Poids 73 % |
| 2 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 492 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 594 192 $ Poids 72 % |
| 3 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 633 $ Poids 70 % |
| 4 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 882 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 615 315 $ Poids 63 % |
| 5 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 925 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 489 477 $ Poids 59 % |
| 6 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 796 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 742 990 $ Poids 57 % |
| 7 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 974 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 708 736 $ Poids 49 % |
| 8 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 585 261 $ Poids 44 % |
| 9 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 526 895 $ Poids 43 % |
| 10 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 452 959 $ Poids 41 % |
| 11 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 842 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 663 203 $ Poids 40 % |
| 12 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 401 659 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.