10535 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 524 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944959404810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02810535
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
66023944959404810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 615 793 $ Poids 70 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 871 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 636 195 $ Poids 69 % |
| 3 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 602 115 $ Poids 69 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 803 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 766 011 $ Poids 63 % |
| 5 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 849 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 683 244 $ Poids 54 % |
| 6 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 413 274 $ Poids 46 % |
| 7 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 532 $ Poids 45 % |
| 8 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 912 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 507 681 $ Poids 45 % |
| 9 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 971 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 222 $ Poids 44 % |
| 10 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 912 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −46 725 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 627 752 $ Poids 41 % |
| 11 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 874 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 271 041 $ Poids 41 % |
| 12 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 469 585 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.