10525 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 111,9 m² · constr. 1955 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 529 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944959513480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02810525
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
66023944959513480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 915 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 653 215 $ Poids 61 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 865 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 666 041 $ Poids 60 % |
| 3 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 854 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 712 201 $ Poids 57 % |
| 4 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 643 040 $ Poids 56 % |
| 5 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 807 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 798 960 $ Poids 56 % |
| 6 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 628 947 $ Poids 53 % |
| 7 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 430 111 $ Poids 52 % |
| 8 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 869 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 281 814 $ Poids 45 % |
| 9 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 396 $ Poids 37 % |
| 10 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 641 114 $ Poids 32 % |
| 11 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 970 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +65 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 820 $ Poids 32 % |
| 12 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 847 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 589 217 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.