10564 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 342 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944959569090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02910564
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
66023944959569090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 530 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 586 275 $ Poids 72 % |
| 2 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 530 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 597 337 $ Poids 71 % |
| 3 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 619 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 886 $ Poids 68 % |
| 4 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 914 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 619 093 $ Poids 60 % |
| 5 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 955 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 491 879 $ Poids 59 % |
| 6 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 835 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 747 223 $ Poids 54 % |
| 7 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 712 552 $ Poids 47 % |
| 8 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 529 477 $ Poids 42 % |
| 9 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 588 761 $ Poids 42 % |
| 10 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 455 457 $ Poids 40 % |
| 11 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 881 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −45 078 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 667 305 $ Poids 37 % |
| 12 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 970 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 510 555 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.