10550 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
801 000 $
Terrain · 1 953 $/m² · 410,1 m² · constr. 1965 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 700 $
Rôle antérieur 1 154 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944959657850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F02910550
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 800 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
1 154 000 $
ID provincial
66023944959657850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 34 % |
| 2 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 27 % |
| 3 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 25 % |
| 4 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 25 % |
| 5 | 4150-4152, Majeau, Montréal 2024-04-29 · 377 m · Vendu 500 000 $ (1 464 $/m²) 341,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 691 148 $ Poids 15 % |
| 6 | 10595, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 458 500 $ (1 306 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 945 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 598 648 $ Poids 13 % |
| 7 | 10832, avenue Leblanc, Montréal 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 391 $ Poids 8 % |
| 8 | 10601-10603, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (1 392 $/m²) 209 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 422 477 $ Poids 0 % |
| 9 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 458 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −93 526 $ · Ajust. âge +11 743 $ | 426 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.