10524 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 109,4 m² · constr. 1958 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 374 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944959835310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02910524
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
66023944959835310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 900 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 667 709 $ Poids 62 % |
| 2 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 644 268 $ Poids 60 % |
| 3 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 845 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 800 893 $ Poids 57 % |
| 4 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 530 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 629 981 $ Poids 56 % |
| 5 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 891 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 714 473 $ Poids 56 % |
| 6 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 531 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 641 868 $ Poids 56 % |
| 7 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 953 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 656 102 $ Poids 56 % |
| 8 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 431 546 $ Poids 50 % |
| 9 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 903 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 282 712 $ Poids 44 % |
| 10 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 635 777 $ Poids 38 % |
| 11 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +56 713 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 768 908 $ Poids 34 % |
| 12 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 643 312 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.