4343 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 113,3 m² · constr. 1955 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 435 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944959862290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12104341
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
66023944959862290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 942 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 656 890 $ Poids 62 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 876 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 670 349 $ Poids 58 % |
| 3 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 883 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 716 380 $ Poids 55 % |
| 4 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 588 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 646 973 $ Poids 54 % |
| 5 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 836 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 803 716 $ Poids 53 % |
| 6 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 432 541 $ Poids 50 % |
| 7 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 879 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 283 369 $ Poids 44 % |
| 8 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 562 $ Poids 35 % |
| 9 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 645 174 $ Poids 33 % |
| 10 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 599 963 $ Poids 31 % |
| 11 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 110 $ Poids 30 % |
| 12 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 989 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +70 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 814 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.