9990 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 220 300 $
Autre · 4 801 $/m² · 254,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,8 m²
Frontage
—
CUBF
4113
Usage
Gare de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
6 825 600 $
Rôle antérieur 5 572 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944962944740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F21800052
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 074 100 $
Valeur bâtiment
5 751 500 $
Rôle antérieur
5 572 400 $
ID provincial
66023944962944740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 762 m · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie −61 984 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 289 625 $ Poids 60 % |
| 2 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 685 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 459 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 084 459 $ Poids 55 % |
| 3 | 8851 à 8853, rue Paul-Corbeil, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 677 $/m²) 259,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 052 430 $ Poids 51 % |
| 4 | 9701-9705, avenue Larose, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (3 051 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 959 965 $ Poids 45 % |
| 5 | 9100, 9102, 9102A, 25e avenue, Montréal 2026-03-16 · 804 m · Vendu 775 000 $ (3 724 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +85 842 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 997 529 $ Poids 42 % |
| 6 | 10173-10175, avenue Audoin, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 872 500 $ (3 223 $/m²) 270,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 005 207 $ Poids 41 % |
| 7 | 10 056-10 058, Cobourg, Montréal 2026-02-05 · 758 m · Vendu 860 000 $ (4 167 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +99 583 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 116 142 $ Poids 41 % |
| 8 | 9021-9023, 24e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 969 m · Vendu 892 000 $ (4 212 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +89 284 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 143 668 $ Poids 40 % |
| 9 | 9168-9172, 16e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 856 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +87 504 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 021 319 $ Poids 39 % |
| 10 | 10190, 10192, 10194, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-02 · 752 m · Vendu 667 000 $ (3 149 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +66 763 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 835 653 $ Poids 36 % |
| 11 | 10 563, 10 565, 10 567, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 767 $/m²) 257,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 073 016 $ Poids 35 % |
| 12 | 4259-4261, 43e Rue, Montréal 2025-09-16 · 898 m · Vendu 720 000 $ (3 417 $/m²) 210,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +74 324 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 933 041 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.