10131-10133 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 242 000 $
Autre · 1 985 $/m² · 625,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 000 $
Rôle antérieur 1 169 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944964257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F02410131
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 300 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
1 169 500 $
ID provincial
66023944964257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 852 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +76 522 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 752 966 $ Poids 30 % |
| 2 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +184 931 $ · Ajust. âge −55 215 $ | 1 372 188 $ Poids 26 % |
| 3 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 935 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +209 302 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 815 874 $ Poids 25 % |
| 4 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +233 274 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 118 666 $ Poids 20 % |
| 5 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 970 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +179 689 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 1 390 412 $ Poids 17 % |
| 6 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +56 232 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 763 721 $ Poids 16 % |
| 7 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +184 687 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 930 222 $ Poids 12 % |
| 8 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +52 808 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 299 103 $ Poids 11 % |
| 9 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +367 583 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 3 325 217 $ Poids 11 % |
| 10 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +213 399 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 302 854 $ Poids 10 % |
| 11 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 688 m · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +204 248 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 779 843 $ Poids 9 % |
| 12 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 877 m · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +149 502 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 441 359 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.