10111 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
810 900 $
Autre · 2 480 $/m² · 327 m² · constr. 1965 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 526 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944964273220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02410111
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
66023944964273220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 734 m · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 341 228 $ Poids 75 % |
| 2 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 760 m · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +89 950 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 364 534 $ Poids 57 % |
| 3 | 10076-10082, Avenue Lausanne, Montréal 2025-09-29 · 996 m · Vendu 1 065 000 $ (3 375 $/m²) 315,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 076 420 $ Poids 51 % |
| 4 | 10191-10195, Avenue des Laurentides, Montréal 2025-05-28 · 699 m · Vendu 850 000 $ (2 824 $/m²) 301 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 903 169 $ Poids 49 % |
| 5 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 201 861 $ Poids 47 % |
| 6 | 2845-2855, Rue Fleury Est, Montréal 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 349 $/m²) 313,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 197 285 $ Poids 39 % |
| 7 | 4540, rue Pouget, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 205 591 $ Poids 36 % |
| 8 | 4500-4504, rue de Roquebrune, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 784 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 307 125 $ Poids 33 % |
| 9 | 9905-9909, avenue Larose, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 074 000 $ (3 671 $/m²) 292,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 976 $ · Ajust. superficie +63 133 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 1 254 589 $ Poids 29 % |
| 10 | 4505, Rue Goya, Montréal 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (3 723 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 303 670 $ Poids 29 % |
| 11 | 10335, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 222 500 $ (3 645 $/m²) 335,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +162 603 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −67 237 $ | 1 302 556 $ Poids 29 % |
| 12 | 4400-4404, rue Denis-Papin, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 282 $/m²) 319,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 123 329 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.