10011 Boulevard PIE-IX app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 81,3 m² · constr. 2013 · terrain 14,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 250 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944964490290010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000286
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
66023944964490290010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 619 662 $ Poids 50 % |
| 2 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 358 $ Poids 32 % |
| 3 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 619 069 $ Poids 29 % |
| 4 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 945 $ Poids 27 % |
| 5 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 998 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 132 $ Poids 18 % |
| 6 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 818 $ Poids 16 % |
| 7 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge +52 747 $ | 553 940 $ Poids 16 % |
| 8 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 013 $ Poids 13 % |
| 9 | 9090, 12e Avenue, Montréal 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 500 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 589 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 627 764 $ Poids 12 % |
| 10 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −44 274 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 839 422 $ Poids 12 % |
| 11 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 323 $ Poids 12 % |
| 12 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 616 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.