10011 Boulevard PIE-IX app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 64,3 m² · constr. 2013 · terrain 11,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 212 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944964490290010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000296
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
66023944964490290010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 559 519 $ Poids 30 % |
| 2 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 581 344 $ Poids 22 % |
| 3 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 839 $ Poids 15 % |
| 4 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 627 854 $ Poids 11 % |
| 5 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 059 $ Poids 8 % |
| 6 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 927 $ Poids 7 % |
| 7 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 666 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.