10011 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
252 200 $
Autre · constr. 2013 · terrain 1,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
11 300 $
Rôle antérieur 10 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944964490290010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000391
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
10 000 $
ID provincial
66023944964490290010087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 730 m · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 463 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 9167-9169, 24ème Avenue, Montréal 2026-05-01 · 764 m · Vendu 650 000 $ (3 485 $/m²) 186,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 52 % |
| 3 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 766 m · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 351 609 $ Poids 52 % |
| 4 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 834 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 001 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 9980, avenue du Parc-Georges, Montréal 2026-06-23 · 881 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 348 $ Poids 49 % |
| 6 | 3450, rue de Mont-Joli, Montréal 2026-06-23 · 883 m · Vendu 345 000 $ (4 539 $/m²) 76 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 344 175 $ Poids 49 % |
| 7 | 10 056-10 058, Cobourg, Montréal 2026-02-05 · 794 m · Vendu 860 000 $ (4 167 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 016 559 $ Poids 49 % |
| 8 | 9980, avenue du Parc-Georges, Montréal 2026-05-27 · 881 m · Vendu 299 000 $ (4 290 $/m²) 69,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 301 275 $ Poids 49 % |
| 9 | 9977, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-16 · 905 m · Vendu 362 000 $ (5 149 $/m²) 70,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 360 190 $ Poids 48 % |
| 10 | 9977, Avenue de Belleville, Montréal 2026-06-18 · 905 m · Vendu 314 000 $ (4 492 $/m²) 69,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 316 389 $ Poids 48 % |
| 11 | 9975, avenue de Belleville, Montréal 2026-06-02 · 905 m · Vendu 379 000 $ (3 960 $/m²) 95,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 381 884 $ Poids 48 % |
| 12 | 9977, Avenue de Belleville, Montréal 2026-06-02 · 905 m · Vendu 375 000 $ (5 365 $/m²) 69,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 854 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.