10011 Boulevard PIE-IX app. 812 app. 812 · Montréal
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 98,2 m² · constr. 2013 · terrain 19,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 331 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944964490290010097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000342
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
66023944964490290010097
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 652 429 $ Poids 63 % |
| 2 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 670 672 $ Poids 51 % |
| 3 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 441 $ Poids 51 % |
| 4 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 906 $ Poids 43 % |
| 5 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 032 $ Poids 38 % |
| 6 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 208 $ Poids 38 % |
| 7 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 760 353 $ Poids 33 % |
| 8 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 634 789 $ Poids 31 % |
| 9 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 708 $ Poids 26 % |
| 10 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 998 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 436 765 $ Poids 26 % |
| 11 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 854 164 $ Poids 24 % |
| 12 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 56 614 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.