4135 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
1 217 300 $
Autre · 502 $/m² · 2 422,6 m² · constr. 1955 · terrain 4 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 422,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,5 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 638 300 $
Rôle antérieur 2 598 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944964714370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10104137
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 446 700 $
Valeur bâtiment
2 191 600 $
Rôle antérieur
2 598 800 $
ID provincial
66023944964714370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 19 % |
| 2 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 14 % |
| 3 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 14 % |
| 4 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 522 632 $ Poids 14 % |
| 5 | 9350, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-02-17 · 422 m · Vendu 6 012 200 $ (1 846 $/m²) 3 257 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 124 402 $ · Ajust. superficie −770 123 $ · Ajust. âge −601 220 $ | 5 765 259 $ Poids 8 % |
| 6 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.