10170 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
693 900 $
Autre · 3 022 $/m² · 229,6 m² · constr. 1962 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 443 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944965908480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02710170
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
66023944965908480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147-4153, 55ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 368 m · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 837 665 $ Poids 71 % |
| 2 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 955 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 9100, 9102, 9102A, 25e avenue, Montréal 2026-03-16 · 963 m · Vendu 775 000 $ (3 724 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 858 722 $ Poids 55 % |
| 4 | 10 056-10 058, Cobourg, Montréal 2026-02-05 · 944 m · Vendu 860 000 $ (4 167 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 970 292 $ Poids 53 % |
| 5 | 10173-10179, Avenue De Paris, Montréal 2025-03-14 · 488 m · Vendu 785 000 $ (3 520 $/m²) 223 m² · constr. 1957 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 921 388 $ Poids 52 % |
| 6 | 9137 et 9139, 25ième avenue, Montréal 2026-01-05 · 904 m · Vendu 719 000 $ (3 518 $/m²) 204,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +44 322 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 815 486 $ Poids 52 % |
| 7 | 10135-10137, avenue des Laurentides, Montréal 2025-10-27 · 833 m · Vendu 840 000 $ (4 160 $/m²) 201,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +57 623 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 996 459 $ Poids 49 % |
| 8 | 9021-9023, 24e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 212 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 016 047 $ Poids 48 % |
| 9 | 9157-9159, 25e Avenue, Montréal 2025-09-03 · 863 m · Vendu 675 000 $ (3 302 $/m²) 204,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 765 657 $ Poids 46 % |
| 10 | 10190, 10192, 10194, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-02 · 872 m · Vendu 667 000 $ (3 149 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 740 223 $ Poids 46 % |
| 11 | 4262-4264, 47e rue, Montréal 2025-10-02 · 865 m · Vendu 810 000 $ (4 036 $/m²) 200,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +58 318 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 927 175 $ Poids 45 % |
| 12 | 10240, 10242, 10244, avenue Plaza, Montréal 2026-05-06 · 605 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +95 860 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 909 096 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.