4146-4148 Rue MAJEAU · Montréal
Valeur estimée
959 300 $
Autre · 1 846 $/m² · 519,6 m² · constr. 1960 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 521 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944966500140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11704148
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
66023944966500140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +49 647 $ · Ajust. âge −104 295 $ | 1 187 824 $ Poids 55 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 994 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +55 233 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 605 805 $ Poids 50 % |
| 3 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 1 226 642 $ Poids 38 % |
| 4 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 873 355 $ Poids 36 % |
| 5 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 925 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −50 814 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 571 630 $ Poids 30 % |
| 6 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 558 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +77 851 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 337 925 $ Poids 29 % |
| 7 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +88 287 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 135 742 $ Poids 26 % |
| 8 | 4653, 4655, 4657, 4659, 4659A, boulevard Lavoisier, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 543 $/m²) 423,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +170 406 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 539 321 $ Poids 23 % |
| 9 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 558 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +77 851 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 305 909 $ Poids 23 % |
| 10 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 724 323 $ Poids 23 % |
| 11 | 9333, 24e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 544 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +77 851 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 305 909 $ Poids 22 % |
| 12 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 748 m · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +61 624 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 586 219 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.