4150-4152 Rue MAJEAU · Montréal
Valeur estimée
742 000 $
Autre · 2 173 $/m² · 341,5 m² · constr. 1956 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 375 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944966671410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F11704152
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
66023944966671410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 893 m · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 993 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 312 543 $ Poids 61 % |
| 2 | 10400, Avenue Des Laurentides, Montréal 2025-09-17 · 891 m · Vendu 960 000 $ (3 036 $/m²) 316,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 005 762 $ Poids 51 % |
| 3 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 895 m · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +120 211 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 341 471 $ Poids 43 % |
| 4 | 10076-10082, Avenue Lausanne, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 375 $/m²) 315,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 100 885 $ Poids 41 % |
| 5 | 10191-10195, Avenue des Laurentides, Montréal 2025-05-28 · 829 m · Vendu 850 000 $ (2 824 $/m²) 301 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +57 184 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 143 $ Poids 40 % |
| 6 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 178 914 $ Poids 36 % |
| 7 | 4500-4504, rue de Roquebrune, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 784 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 277 411 $ Poids 32 % |
| 8 | 4540, rue Pouget, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 007 $ · Ajust. âge −116 850 $ | 1 179 157 $ Poids 32 % |
| 9 | 2845-2855, Rue Fleury Est, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 349 $/m²) 313,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 174 317 $ Poids 31 % |
| 10 | 4530-4534, rue Goya, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (4 130 $/m²) 319,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 351 184 $ Poids 28 % |
| 11 | 4505, Rue Goya, Montréal 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (3 723 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 277 115 $ Poids 27 % |
| 12 | 10335, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 222 500 $ (3 645 $/m²) 335,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +162 603 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 1 273 969 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.