4200 Rue MAJEAU · Montréal
Valeur estimée
715 400 $
Autre · 2 238 $/m² · 319,7 m² · constr. 1959 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 333 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944966963630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11704200
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
66023944966963630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 825 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 882 $ Poids 67 % |
| 2 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 930 m · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 285 638 $ Poids 67 % |
| 3 | 10400, Avenue Des Laurentides, Montréal 2025-09-17 · 928 m · Vendu 960 000 $ (3 036 $/m²) 316,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 987 069 $ Poids 54 % |
| 4 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 933 m · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +74 715 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 313 749 $ Poids 54 % |
| 5 | 3790, rue Fleury Est, Montréal 2026-01-20 · 636 m · Vendu 975 000 $ (3 643 $/m²) 267,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +94 913 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 179 651 $ Poids 50 % |
| 6 | 10191-10195, Avenue des Laurentides, Montréal 2025-05-28 · 867 m · Vendu 850 000 $ (2 824 $/m²) 301 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 362 $ Poids 46 % |
| 7 | 10076-10082, Avenue Lausanne, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 375 $/m²) 315,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 064 103 $ Poids 44 % |
| 8 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 851 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 946 459 $ Poids 40 % |
| 9 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 157 072 $ Poids 40 % |
| 10 | 4540, rue Pouget, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 154 134 $ Poids 38 % |
| 11 | 2845-2855, Rue Fleury Est, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 349 $/m²) 313,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 560 $ Poids 32 % |
| 12 | 4500-4504, rue de Roquebrune, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 784 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 255 212 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.