10261-10325 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
1 055 900 $
Autre · terrain 2 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,7 m²
Frontage
85 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 032 800 $
Rôle antérieur 1 452 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944967865370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02810263
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 900 $
Valeur bâtiment
1 262 900 $
Rôle antérieur
1 452 000 $
ID provincial
66023944967865370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10011, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-04-07 · 354 m · Vendu 277 000 $ (3 358 $/m²) 82,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 246 $ Poids 63 % |
| 2 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-02-03 · 354 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 61 % |
| 3 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-26 · 354 m · Vendu 312 000 $ (3 810 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 876 $ Poids 61 % |
| 4 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 547 m · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 60 % |
| 5 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-05 · 354 m · Vendu 309 000 $ (3 764 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 598 $ Poids 59 % |
| 6 | 4182-4184, 54e rue, Montréal 2026-04-24 · 573 m · Vendu 640 000 $ (3 636 $/m²) 176 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 59 % |
| 7 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 648 m · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 10217-10219, avenue de Paris, Montréal 2026-03-03 · 589 m · Vendu 640 000 $ (3 480 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 56 % |
| 9 | 4192-4194-4196, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-04-16 · 682 m · Vendu 899 900 $ (4 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 435 $ Poids 55 % |
| 10 | 10240, 10242, 10244, avenue Plaza, Montréal 2026-05-06 · 697 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 55 % |
| 11 | 4194-4196, 54ième rue, Montréal 2025-12-29 · 563 m · Vendu 590 000 $ (3 343 $/m²) 176,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 54 % |
| 12 | 10387-10389, avenue Plaza, Montréal 2026-02-10 · 652 m · Vendu 840 000 $ (4 368 $/m²) 192,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 918 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.