4328-4330 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 148,6 m² · constr. 1961 · terrain 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944968007420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12104328
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
66023944968007420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 870 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 623 484 $ Poids 67 % |
| 2 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 862 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 173 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 661 327 $ Poids 60 % |
| 3 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 860 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 686 821 $ Poids 51 % |
| 4 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 935 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +75 075 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 768 452 $ Poids 36 % |
| 5 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 809 382 $ Poids 36 % |
| 6 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 998 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −63 130 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 648 705 $ Poids 35 % |
| 7 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 751 $ Poids 33 % |
| 8 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −50 829 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 103 $ Poids 30 % |
| 9 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 642 917 $ Poids 29 % |
| 10 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 877 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −58 850 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 517 $ Poids 28 % |
| 11 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −51 894 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 154 $ Poids 28 % |
| 12 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 911 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −59 673 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 682 172 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.