10379-10381 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 178,7 m² · constr. 1957 · terrain 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 544 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944968243530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02810379
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
66023944968243530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 824 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 491 $ Poids 66 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 993 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 714 915 $ Poids 64 % |
| 3 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 853 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 667 446 $ Poids 54 % |
| 4 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 835 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 024 $ Poids 52 % |
| 5 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 871 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 746 550 $ Poids 49 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 005 $ Poids 47 % |
| 7 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 992 $ Poids 47 % |
| 8 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 985 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 766 $ Poids 44 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 615 663 $ Poids 41 % |
| 10 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 688 846 $ Poids 36 % |
| 11 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 527 247 $ Poids 33 % |
| 12 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 863 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +70 794 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 757 614 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.