4350-4352 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 191,7 m² · constr. 1956 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 567 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944968338670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12104350
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 900 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
66023944968338670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 511 $ Poids 56 % |
| 2 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 838 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 726 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 226 $ Poids 52 % |
| 3 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 857 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 588 $ Poids 47 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 632 460 $ Poids 45 % |
| 5 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 889 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 774 355 $ Poids 44 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 991 $ Poids 40 % |
| 7 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 899 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +66 469 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 688 517 $ Poids 38 % |
| 8 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 714 $ Poids 38 % |
| 9 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1000 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 126 $ Poids 38 % |
| 10 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 543 019 $ Poids 30 % |
| 11 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 276 333 $ Poids 28 % |
| 12 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 061 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.