10388-10392 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 303,8 m² · constr. 1956 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 607 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944968496650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02910390
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
66023944968496650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 975 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 154 $ Poids 63 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 999 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 292 $ Poids 40 % |
| 3 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 430 $ Poids 11 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 790 531 $ Poids 6 % |
| 5 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 665 495 $ Poids 3 % |
| 6 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +303 700 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 623 788 $ Poids 2 % |
| 7 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 946 497 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.