10350 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 090 700 $
Autre · 1 983 $/m² · 550 m² · constr. 1965 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 577 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944968851720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02910350
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
66023944968851720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +88 445 $ · Ajust. âge −73 620 $ | 1 257 297 $ Poids 43 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +99 419 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 684 991 $ Poids 38 % |
| 3 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 641 899 $ Poids 29 % |
| 4 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +93 383 $ · Ajust. âge +37 415 $ | 1 288 072 $ Poids 27 % |
| 5 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +144 751 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 506 983 $ Poids 27 % |
| 6 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +105 388 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 966 030 $ Poids 24 % |
| 7 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 685 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +113 122 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 399 446 $ Poids 21 % |
| 8 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +124 168 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 197 873 $ Poids 19 % |
| 9 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +77 778 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 802 312 $ Poids 17 % |
| 10 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 685 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +113 122 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 367 430 $ Poids 17 % |
| 11 | 9333, 24e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 672 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +113 122 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 367 430 $ Poids 16 % |
| 12 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 877 m · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +102 527 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 658 998 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.