10340 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 144 200 $
Autre · 1 977 $/m² · 578,8 m² · constr. 1965 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 567 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944968940590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02910340
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
66023944968940590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +125 201 $ · Ajust. âge −73 620 $ | 1 294 054 $ Poids 36 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +141 279 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 726 851 $ Poids 32 % |
| 3 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 676 496 $ Poids 30 % |
| 4 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +126 262 $ · Ajust. âge +37 415 $ | 1 320 950 $ Poids 22 % |
| 5 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +154 106 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 014 749 $ Poids 20 % |
| 6 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +118 505 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 843 040 $ Poids 15 % |
| 7 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 861 m · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +141 278 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 697 748 $ Poids 12 % |
| 8 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 687 459 $ Poids 11 % |
| 9 | 9093 à 9099, avenue Copernic, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 607 750 $ (1 301 $/m²) 467,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 896 $ · Ajust. superficie +72 667 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 756 848 $ Poids 10 % |
| 10 | 9003-9009, rue de l'Aiglon, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (3 049 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 894 $ · Ajust. superficie +175 939 $ · Ajust. âge −84 780 $ | 1 785 053 $ Poids 10 % |
| 11 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +100 914 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 377 771 $ Poids 10 % |
| 12 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +242 834 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 3 161 468 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.