10523 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 163,5 m² · constr. 1961 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 421 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944969337580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02910523
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
66023944969337580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 880 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 554 $ Poids 71 % |
| 2 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 971 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 650 919 $ Poids 61 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 681 480 $ Poids 52 % |
| 4 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 912 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 964 $ Poids 44 % |
| 5 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 938 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 714 040 $ Poids 42 % |
| 6 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 941 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 721 865 $ Poids 42 % |
| 7 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 607 $ Poids 41 % |
| 8 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 086 $ Poids 41 % |
| 9 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 791 $ Poids 39 % |
| 10 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 645 113 $ Poids 38 % |
| 11 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 623 586 $ Poids 38 % |
| 12 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 672 127 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.