4421 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 61,5 m² · constr. 1953 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 290 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944969648450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12104421
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
66023944969648450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±81.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 168 636 $ Poids 59 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −53 422 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 500 833 $ Poids 15 % |
| 3 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 751 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 490 555 $ Poids 13 % |
| 4 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +1 217 $ | 269 834 $ Poids 12 % |
| 5 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −47 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 575 $ Poids 11 % |
| 6 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 532 462 $ Poids 9 % |
| 7 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −63 724 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 396 451 $ Poids 5 % |
| 8 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +8 992 $ | 122 181 $ Poids 4 % |
| 9 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 507 127 $ Poids 2 % |
| 10 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 545 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.