4463 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 98,6 m² · constr. 1956 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 333 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944969769480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12104463
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
35 400 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
66023944969769480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 552 161 $ Poids 83 % |
| 2 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 630 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 594 806 $ Poids 68 % |
| 3 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 431 $ Poids 67 % |
| 4 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 631 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 606 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 989 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 628 238 $ Poids 62 % |
| 6 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 946 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 757 257 $ Poids 55 % |
| 7 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 500 491 $ Poids 47 % |
| 8 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 992 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 675 742 $ Poids 44 % |
| 9 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 723 716 $ Poids 42 % |
| 10 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 597 759 $ Poids 40 % |
| 11 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 408 950 $ Poids 35 % |
| 12 | 3876, rue Monselet, Montréal 2024-11-15 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 273 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.