4400 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
1 090 600 $
Autre · 1 115 $/m² · 978 m² · constr. 1967 · terrain 2 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
978 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 300 $
Rôle antérieur 1 577 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944969883150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12104400
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 500 $
Valeur bâtiment
1 268 800 $
Rôle antérieur
1 577 300 $
ID provincial
66023944969883150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 31 % |
| 2 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 26 % |
| 3 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 24 % |
| 4 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 22 % |
| 5 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 22 % |
| 6 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 377 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +102 176 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 626 852 $ Poids 20 % |
| 7 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 11 % |
| 8 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 8 % |
| 9 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 522 632 $ Poids 8 % |
| 10 | 10832, avenue Leblanc, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 391 $ Poids 7 % |
| 11 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 6 % |
| 12 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.