9477 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
4 286 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 976 $/m² · 2 169,5 m² · constr. 2025 · terrain 1 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 169,5 m²
Étages × logements
3 × 27
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,3 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 957 300 $
Rôle antérieur 5 850 000 $ +1.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944972996050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78090300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 600 $
Valeur bâtiment
5 270 700 $
Rôle antérieur
5 850 000 $
ID provincial
66023944972996050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +538 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché −4 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 293 $ Poids 18 % |
| 2 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 589 $ Poids 16 % |
| 3 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +38 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 026 $ Poids 14 % |
| 4 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 634 636 $ Poids 13 % |
| 5 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +83 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 229 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.