9995 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
949 200 $
Autre · 4 048 $/m² · 234,5 m² · constr. 1958 · terrain 6 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 371,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5211
Usage
Vente au détail de matériaux de construction (cour à bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 600 $
Rôle antérieur 729 800 $ +110.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944973405160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F99900277
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 274 400 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
66023944973405160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 809 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 947 180 $ Poids 67 % |
| 2 | 9100, 9102, 9102A, 25e avenue, Montréal 2026-03-16 · 802 m · Vendu 775 000 $ (3 724 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 852 346 $ Poids 58 % |
| 3 | 9137 et 9139, 25ième avenue, Montréal 2026-01-05 · 752 m · Vendu 719 000 $ (3 518 $/m²) 204,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +52 940 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 809 725 $ Poids 54 % |
| 4 | 10 056-10 058, Cobourg, Montréal 2026-02-05 · 847 m · Vendu 860 000 $ (4 167 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 963 300 $ Poids 53 % |
| 5 | 9021-9023, 24e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 977 m · Vendu 892 000 $ (4 212 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 1 008 525 $ Poids 53 % |
| 6 | 9168-9172, 16e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 968 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 926 $ Poids 50 % |
| 7 | 9157-9159, 25e Avenue, Montréal 2025-09-03 · 713 m · Vendu 675 000 $ (3 302 $/m²) 204,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +49 700 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 760 247 $ Poids 48 % |
| 8 | 10135-10137, avenue des Laurentides, Montréal 2025-10-27 · 756 m · Vendu 840 000 $ (4 160 $/m²) 201,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +67 816 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 989 852 $ Poids 48 % |
| 9 | 4259-4261, 43e Rue, Montréal 2025-09-16 · 889 m · Vendu 720 000 $ (3 417 $/m²) 210,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 798 581 $ Poids 48 % |
| 10 | 4262-4264, 47e rue, Montréal 2025-10-02 · 723 m · Vendu 810 000 $ (4 036 $/m²) 200,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +68 206 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 920 863 $ Poids 46 % |
| 11 | 10190, 10192, 10194, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-02 · 819 m · Vendu 667 000 $ (3 149 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 734 599 $ Poids 46 % |
| 12 | 4231-4233, 41e Rue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 758 $/m²) 201,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 375 712 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.