9995 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 522 100 $
Autre · 2 129 $/m² · 715 m² · constr. 2002 · terrain 5 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
715 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 323,2 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 980 800 $
Rôle antérieur 1 161 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944974952940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F99901222
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 064 600 $
Valeur bâtiment
916 200 $
Rôle antérieur
1 161 700 $
ID provincial
66023944974952940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 927 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 697 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +183 916 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 927 860 $ Poids 19 % |
| 2 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 852 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +299 029 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 664 201 $ Poids 13 % |
| 3 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 772 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +339 244 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 008 816 $ Poids 12 % |
| 4 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +162 513 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 938 752 $ Poids 11 % |
| 5 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +384 504 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 352 397 $ Poids 9 % |
| 6 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 808 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 531 424 $ Poids 8 % |
| 7 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +311 111 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 119 646 $ Poids 7 % |
| 8 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +133 235 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 496 830 $ Poids 6 % |
| 9 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +202 358 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 355 117 $ Poids 6 % |
| 10 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +605 885 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 706 519 $ Poids 5 % |
| 11 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 504 205 $ Poids 5 % |
| 12 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 525 m · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 958 095 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.