10101-10105 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
656 800 $
Autre · constr. 1951 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 560 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944975220480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F00000757
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66023944975220480010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192-4194-4196, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-04-16 · 476 m · Vendu 899 900 $ (4 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 891 440 $ Poids 61 % |
| 2 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 713 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 607 723 $ Poids 54 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 744 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 54 % |
| 4 | 9167-9169, 24ème Avenue, Montréal 2026-05-01 · 748 m · Vendu 650 000 $ (3 485 $/m²) 186,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 625 696 $ Poids 53 % |
| 5 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 852 m · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 210 300 $ Poids 50 % |
| 6 | 4141, 54E Rue, Montréal 2025-08-01 · 334 m · Vendu 273 000 $ (3 664 $/m²) 74,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 272 338 $ Poids 50 % |
| 7 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 879 m · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 191 634 $ Poids 48 % |
| 8 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 949 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 873 600 $ Poids 47 % |
| 9 | 9100, 9102, 9102A, 25e avenue, Montréal 2026-03-16 · 889 m · Vendu 775 000 $ (3 724 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 776 062 $ Poids 47 % |
| 10 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 946 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 700 $ | 1 119 772 $ Poids 46 % |
| 11 | 9137 et 9139, 25ième avenue, Montréal 2026-01-05 · 832 m · Vendu 719 000 $ (3 518 $/m²) 204,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 925 $ | 731 620 $ Poids 46 % |
| 12 | 10 056-10 058, Cobourg, Montréal 2026-02-05 · 914 m · Vendu 860 000 $ (4 167 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 874 659 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.