10120-10122 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
741 500 $
Autre · 1 995 $/m² · 371,6 m² · constr. 1964 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 324 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944975233920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F02710120
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
66023944975233920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 878 m · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 688 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 430 438 $ Poids 45 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 767 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 370 $ Poids 41 % |
| 3 | 10400, Avenue Des Laurentides, Montréal 2025-09-17 · 917 m · Vendu 960 000 $ (3 036 $/m²) 316,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +84 099 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 089 855 $ Poids 38 % |
| 4 | 4653, 4655, 4657, 4659, 4659A, boulevard Lavoisier, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 543 $/m²) 423,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −91 757 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 307 157 $ Poids 32 % |
| 5 | 10076-10082, Avenue Lausanne, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 375 $/m²) 315,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +94 487 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 151 672 $ Poids 32 % |
| 6 | 8950-8956, rue de l'Aiglon, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 448 $/m²) 423,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie −89 310 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 411 077 $ Poids 31 % |
| 7 | 4500-4504, rue de Roquebrune, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 784 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +68 117 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 385 164 $ Poids 31 % |
| 8 | 10191-10195, Avenue des Laurentides, Montréal 2025-05-28 · 835 m · Vendu 850 000 $ (2 824 $/m²) 301 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +99 684 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 961 893 $ Poids 28 % |
| 9 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +110 893 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 274 032 $ Poids 27 % |
| 10 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 872 496 $ Poids 26 % |
| 11 | 4540, rue Pouget, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 031 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 288 381 $ Poids 26 % |
| 12 | [4463, 4463A, 4463B, 4465, 4467, 4469], rue De Roquebrune, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (3 401 $/m²) 423,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie −88 087 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 420 547 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.