10165 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
893 700 $
Autre · 2 224 $/m² · 401,9 m² · constr. 1972 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 469 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944975348450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02710165
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
66023944975348450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, 4655, 4657, 4659, 4659A, boulevard Lavoisier, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 543 $/m²) 423,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 420 830 $ Poids 42 % |
| 2 | 8950-8956, rue de l'Aiglon, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 448 $/m²) 423,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 521 718 $ Poids 41 % |
| 3 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −86 757 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 325 525 $ Poids 36 % |
| 4 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 973 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie −100 570 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 1 111 228 $ Poids 35 % |
| 5 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −50 635 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 059 820 $ Poids 34 % |
| 6 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 916 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −115 843 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 518 729 $ Poids 31 % |
| 7 | [4463, 4463A, 4463B, 4465, 4467, 4469], rue De Roquebrune, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (3 401 $/m²) 423,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 529 673 $ Poids 31 % |
| 8 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 955 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie −75 688 $ · Ajust. âge +74 830 $ | 1 156 415 $ Poids 31 % |
| 9 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 480 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie −58 707 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 264 367 $ Poids 31 % |
| 10 | 9100, 9102, 9104, 9106, 9106A, rue Lionel-Groulx, Montréal 2024-11-18 · 933 m · Vendu 625 000 $ (1 511 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 731 829 $ Poids 30 % |
| 11 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 935 864 $ Poids 27 % |
| 12 | 9153-9159, rue Massé, Montréal 2024-09-03 · 761 m · Vendu 1 385 000 $ (3 252 $/m²) 425,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie −39 023 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 604 620 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.