10100 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
997 500 $
Autre · 2 784 $/m² · 358,3 m² · constr. 1962 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 583 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944975372020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02710100
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
66023944975372020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 875 m · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 102 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 388 552 $ Poids 53 % |
| 2 | 10076-10082, Avenue Lausanne, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 375 $/m²) 315,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +72 046 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 129 231 $ Poids 36 % |
| 3 | 4500-4504, rue de Roquebrune, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 784 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 347 299 $ Poids 35 % |
| 4 | 10191-10195, Avenue des Laurentides, Montréal 2025-05-28 · 838 m · Vendu 850 000 $ (2 824 $/m²) 301 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +80 905 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 934 614 $ Poids 33 % |
| 5 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +87 776 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 240 214 $ Poids 31 % |
| 6 | 4540, rue Pouget, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 509 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 249 559 $ Poids 31 % |
| 7 | 4530-4534, rue Goya, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (4 130 $/m²) 319,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie +79 919 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 425 478 $ Poids 28 % |
| 8 | 4505, Rue Goya, Montréal 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 723 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +72 048 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 344 091 $ Poids 27 % |
| 9 | 2845-2855, Rue Fleury Est, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 349 $/m²) 313,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +75 024 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 233 951 $ Poids 26 % |
| 10 | 4400-4404, rue Denis-Papin, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 282 $/m²) 319,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +63 020 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 158 947 $ Poids 26 % |
| 11 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −43 664 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 850 840 $ Poids 24 % |
| 12 | 10335, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 222 500 $ (3 645 $/m²) 335,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +162 603 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge −85 575 $ | 1 341 262 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.