10123 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
935 900 $
Autre · 1 373 $/m² · 681,5 m² · constr. 1960 · terrain 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
681,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 671 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944975535970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02710123
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
671 000 $
ID provincial
66023944975535970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 818 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +143 673 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 766 117 $ Poids 22 % |
| 2 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 942 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +256 274 $ · Ajust. âge −104 295 $ | 1 394 451 $ Poids 17 % |
| 3 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 882 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +290 552 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 841 124 $ Poids 15 % |
| 4 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +327 835 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 147 228 $ Poids 11 % |
| 5 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +122 687 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 775 177 $ Poids 11 % |
| 6 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 921 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +243 505 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 1 411 468 $ Poids 10 % |
| 7 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +350 309 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 1 676 791 $ Poids 9 % |
| 8 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +263 737 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 953 272 $ Poids 8 % |
| 9 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +169 450 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 167 209 $ Poids 7 % |
| 10 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +103 098 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 308 592 $ Poids 7 % |
| 11 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 446 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 522 574 $ Poids 7 % |
| 12 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 309 955 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.