10120 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
891 500 $
Autre · 2 767 $/m² · 322,2 m² · constr. 1958 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 530 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944975589010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F02810120
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
66023944975589010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 750 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 254 $ Poids 70 % |
| 2 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 938 m · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 284 361 $ Poids 66 % |
| 3 | 10400, Avenue Des Laurentides, Montréal 2025-09-17 · 967 m · Vendu 960 000 $ (3 036 $/m²) 316,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 986 064 $ Poids 52 % |
| 4 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 955 m · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +79 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 041 $ Poids 52 % |
| 5 | 3790, rue Fleury Est, Montréal 2026-01-20 · 673 m · Vendu 975 000 $ (3 643 $/m²) 267,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +99 467 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 179 330 $ Poids 47 % |
| 6 | 10191-10195, Avenue des Laurentides, Montréal 2025-05-28 · 891 m · Vendu 850 000 $ (2 824 $/m²) 301 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 870 892 $ Poids 44 % |
| 7 | 10076-10082, Avenue Lausanne, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 375 $/m²) 315,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 068 321 $ Poids 43 % |
| 8 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 776 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +59 989 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 416 $ Poids 41 % |
| 9 | 4540, rue Pouget, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −104 550 $ | 1 152 969 $ Poids 41 % |
| 10 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 156 067 $ Poids 39 % |
| 11 | 4500-4504, rue de Roquebrune, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 784 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 253 593 $ Poids 36 % |
| 12 | 4530-4534, rue Goya, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (4 130 $/m²) 319,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 324 528 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.