4300 Rue MAJEAU · Montréal
Valeur estimée
1 008 700 $
Autre · 1 797 $/m² · 561,4 m² · constr. 1957 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 521 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944976184320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11704302
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
66023944976184320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +102 994 $ · Ajust. âge −122 700 $ | 1 222 767 $ Poids 45 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 970 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +115 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 645 561 $ Poids 41 % |
| 3 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 911 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 601 593 $ Poids 34 % |
| 4 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +106 398 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 258 326 $ Poids 29 % |
| 5 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +124 672 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 919 315 $ Poids 28 % |
| 6 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +162 571 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 467 603 $ Poids 27 % |
| 7 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 535 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +126 348 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 370 672 $ Poids 21 % |
| 8 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +93 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 762 434 $ Poids 19 % |
| 9 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 535 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +126 348 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 338 657 $ Poids 16 % |
| 10 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 034 233 $ Poids 16 % |
| 11 | 9333, 24e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 522 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +126 348 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 338 657 $ Poids 16 % |
| 12 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 728 m · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +117 866 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 623 336 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.