10130 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
972 300 $
Autre · 2 001 $/m² · 485,8 m² · constr. 1969 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944976332410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02810130
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66023944976332410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 994 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 1 199 901 $ Poids 64 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 943 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 619 677 $ Poids 57 % |
| 3 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +44 394 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 435 226 $ Poids 46 % |
| 4 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 983 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +58 795 $ | 1 236 161 $ Poids 45 % |
| 5 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 890 429 $ Poids 37 % |
| 6 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 508 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 345 960 $ Poids 36 % |
| 7 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 143 097 $ Poids 35 % |
| 8 | 4653, 4655, 4657, 4659, 4659A, boulevard Lavoisier, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 543 $/m²) 423,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +110 534 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 546 948 $ Poids 34 % |
| 9 | 8950-8956, rue de l'Aiglon, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 448 $/m²) 423,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +107 586 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 644 473 $ Poids 32 % |
| 10 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 508 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 313 944 $ Poids 28 % |
| 11 | 9333, 24e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 495 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 313 944 $ Poids 27 % |
| 12 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 739 525 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.