10122 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
1 068 500 $
Autre · 2 277 $/m² · 469,2 m² · constr. 1985 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 559 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944976470350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02810122
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
66023944976470350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 972 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 1 276 875 $ Poids 64 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 920 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 651 549 $ Poids 58 % |
| 3 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 523 677 $ Poids 49 % |
| 4 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 959 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 265 315 $ Poids 47 % |
| 5 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 207 504 $ Poids 39 % |
| 6 | 4653, 4655, 4657, 4659, 4659A, boulevard Lavoisier, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 543 $/m²) 423,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +81 129 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 637 543 $ Poids 38 % |
| 7 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 484 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 379 200 $ Poids 38 % |
| 8 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 936 598 $ Poids 37 % |
| 9 | 8950-8956, rue de l'Aiglon, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 448 $/m²) 423,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +78 966 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 1 732 653 $ Poids 37 % |
| 10 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 484 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 347 184 $ Poids 30 % |
| 11 | 9333, 24e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 471 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 347 184 $ Poids 29 % |
| 12 | [4463, 4463A, 4463B, 4465, 4467, 4469], rue De Roquebrune, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (3 401 $/m²) 423,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +77 884 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 737 718 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.