4325 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
1 091 900 $
Autre · 687 $/m² · 1 590,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 590,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 086 100 $
Rôle antérieur 1 490 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944976674130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F10104325
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
948 200 $
Valeur bâtiment
1 137 900 $
Rôle antérieur
1 490 100 $
ID provincial
66023944976674130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±260.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 14 % |
| 2 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 10 % |
| 3 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 522 632 $ Poids 10 % |
| 4 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 10 % |
| 5 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 4 % |
| 6 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 870 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 939 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 969 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge −122 700 $ | 1 426 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 925 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 879 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 975 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 207 143 $ Poids 0 % |
| 11 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 966 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 419 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 662 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.