10170 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 225 000 $
Autre · 2 393 $/m² · 511,9 m² · constr. 1959 · terrain 4 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 545,5 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 020 500 $
Rôle antérieur 1 443 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944976927260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02910170
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 590 900 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
1 443 200 $
ID provincial
66023944976927260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 959 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge −110 430 $ | 1 171 862 $ Poids 62 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 924 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 587 613 $ Poids 55 % |
| 3 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +85 193 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 1 404 525 $ Poids 43 % |
| 4 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 965 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 212 507 $ Poids 42 % |
| 5 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 852 080 $ Poids 35 % |
| 6 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 494 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +68 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 741 $ Poids 32 % |
| 7 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +79 199 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 121 403 $ Poids 31 % |
| 8 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 874 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −60 064 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 555 630 $ Poids 30 % |
| 9 | 4653, 4655, 4657, 4659, 4659A, boulevard Lavoisier, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 543 $/m²) 423,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +156 767 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 525 681 $ Poids 29 % |
| 10 | 8950-8956, rue de l'Aiglon, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 448 $/m²) 423,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +152 586 $ · Ajust. âge −131 400 $ | 1 616 473 $ Poids 28 % |
| 11 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 706 434 $ Poids 25 % |
| 12 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 494 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +68 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 726 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.